Volltextveröffentlichungen (3)

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Mietvertrag zum Zwecke der Weitervermietung; Wohnraummietvertrag; Geschäftsraummietvertrag; Wohnraummiete; Geschäftsraummiete; Abgrenzung; Weitervermietung; Wohnzwecke; Wohnraum, Weitervermietung

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)

  Geschäftsraummiete; Wohnraummiete; Untervermietung; Gemeinnützige Organisation ; Wirtschaftlicher Zweck

Papierfundstellen

• NJW 1984, 373

Wird zitiert von ... (14)Neu Zitiert selbst (7)

• BGH, 21.04.1982 - VIII ARZ 16/81

  Einwand des Rechtsmißbrauch durch auf Räumung in Anspruch genommenen Untermieter …

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 24.10.1983 - 3 REMiet 4/83

  Nach der Rechtsprechung des BGH ist für die Abgrenzung zwischen Wohnraum- und Geschäftsraummiete entscheidend, worin der von den Parteien vereinbarte vertragsmäßige Gebrauch liegen soll, der sich danach richtet, welchen Zweck der Mieter mit der Anmietung verfolgt (BGHZ 84, 90 ; BGH, NJW 1981, 1377 ; WuM 1979, 148; 1982, 1390, 1392; ebenso RGZ 124, 4;… Roquette, Das Mietrecht des BGB , § 535 Rdn. 138; Emmerich-Sonnenschein, Miete, 1983, Vorbem. 12 vor §§ 535, 536 BGB ; Jacobs, ZMR 1981, 295).

  Ob dies letztlich dadurch zu geschehen hat, daß § 556 Abs. 3 BGB in restriktiver Auslegung keine Anwendung findet, wenn der Hauptmietvertrag die Ermöglichung der Weitervermietung von Wohnräumen zum Gegenstand hat (vgl. Nassall, MDR 1983, 9), ob in solchen Fällen der Hauptvermieter analog § 185 BGB an den mit dem Untermieter geschlossenen Vertrag gebunden ist (vgl. Gursky, JR 1983, 265) oder einer Lösung über § 242 BGB der Vorzug gebührt (vgl. BGHZ 84, 90 ), braucht hier nicht näher erörtert zu werden, weil die Vorlage dazu keine Veranlassung bietet.

• BGH, 11.02.1981 - VIII ZR 323/79

  Gerichtsstand bei Miete aufgrund Werkförderungsvertrag

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 24.10.1983 - 3 REMiet 4/83

  Nach der Rechtsprechung des BGH ist für die Abgrenzung zwischen Wohnraum- und Geschäftsraummiete entscheidend, worin der von den Parteien vereinbarte vertragsmäßige Gebrauch liegen soll, der sich danach richtet, welchen Zweck der Mieter mit der Anmietung verfolgt (BGHZ 84, 90 ; BGH, NJW 1981, 1377 ; WuM 1979, 148; 1982, 1390, 1392; ebenso RGZ 124, 4;… Roquette, Das Mietrecht des BGB , § 535 Rdn. 138; Emmerich-Sonnenschein, Miete, 1983, Vorbem. 12 vor §§ 535, 536 BGB ; Jacobs, ZMR 1981, 295).

  Zwar wird im Urteil vom 11.02.1981 (NJW 1981, 1377 ) ausgeführt, der dort im Rahmen eines Werkförderungsvertrags zwischen dem Darlehensgeber und dem Bauherrn geschlossene Mietvertrag habe für den Mieter bezweckt, Räume für seine Angestellten zur Verfügung zu haben, um damit auch seinen Geschäftsinteressen zu dienen.

• OLG Karlsruhe, 07.10.1981 - 3 REMiet 6/81

  Kündigung einer Mietwohnung wegen Eigenbedarfs; Wegfall des Kündigungsgrundes vor …

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 24.10.1983 - 3 REMiet 4/83

  Nach der ständigen Rechtsprechung des Senats (Rechtsentscheide v.07.10.1981, NJW 1982, 54 = OLGZ 1982, 117 = Justiz 1982, 52 = WuM 1982, 11 = 11 in RE Miet = RES.

 
• OLG Karlsruhe, 20.07.1982 - 3 REMiet 2/82

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 24.10.1983 - 3 REMiet 4/83

  § 564 b BGB Nr. 10 u.v. 20.07.1982, Justiz 1982, 367 = WuM 1982, 269 = ZMR 1983, 243 = DWW 1982, 305 = 20 in RE Miet = RES.
• OLG Karlsruhe, 24.07.1981 - 3 REMiet 4/81

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 24.10.1983 - 3 REMiet 4/83

  An der im Schrifttum noch überwiegend vertretenen Ansicht, die auf die Zweckbestimmung des vermieteten Raumes abstellt (…Schmidt-Futterer-Blank, Wohnraumkündigungsschutzgesetze, 4. Aufl., B 9;… Barthelmess, 2. WKSchG, Einführung vor Art. 1 Rdn. 28; Sternel, Mietrecht, 2.Aufl., I 29; Mitzkus, ZMR 1982, 197; ebenso LG München I, ZMR 1974, 49) und auch dem Rechtsentscheid vom 24.07.1981 (NJW 1982, 1290 = OLGZ 1982, 96 = Justiz 1981, 474 = WuM 1981, 249 = 9 in RE Miet = RES. § 556 BGB Nr. 1) zugrunde lag, hält der Senat nicht fest.
• LG Freiburg, 21.12.1978 - 3 S 126/78

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 24.10.1983 - 3 REMiet 4/83

  Nach der Rechtsprechung des BGH ist für die Abgrenzung zwischen Wohnraum- und Geschäftsraummiete entscheidend, worin der von den Parteien vereinbarte vertragsmäßige Gebrauch liegen soll, der sich danach richtet, welchen Zweck der Mieter mit der Anmietung verfolgt (BGHZ 84, 90 ; BGH, NJW 1981, 1377 ; WuM 1979, 148; 1982, 1390, 1392; ebenso RGZ 124, 4;… Roquette, Das Mietrecht des BGB , § 535 Rdn. 138; Emmerich-Sonnenschein, Miete, 1983, Vorbem. 12 vor §§ 535, 536 BGB ; Jacobs, ZMR 1981, 295).
• RG, 07.03.1929 - VIII 37/29

  Genießt der Mieter eines Geschäftsraums mit anschließender Wohnung Mieterschutz, …

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 24.10.1983 - 3 REMiet 4/83

  Nach der Rechtsprechung des BGH ist für die Abgrenzung zwischen Wohnraum- und Geschäftsraummiete entscheidend, worin der von den Parteien vereinbarte vertragsmäßige Gebrauch liegen soll, der sich danach richtet, welchen Zweck der Mieter mit der Anmietung verfolgt (BGHZ 84, 90 ; BGH, NJW 1981, 1377 ; WuM 1979, 148; 1982, 1390, 1392; ebenso RGZ 124, 4;… Roquette, Das Mietrecht des BGB , § 535 Rdn. 138; Emmerich-Sonnenschein, Miete, 1983, Vorbem. 12 vor §§ 535, 536 BGB ; Jacobs, ZMR 1981, 295).

• OLG Brandenburg, 09.03.2016 - 4 U 88/15

  Mietvertrag: Abgrenzung zwischen einem Mietverhältnis über Wohnraum und einem …

  Besteht der vertragsgemäße Zweck darin, dass der Mieter seinerseits die Räume an Dritte weitervermietet, die diese ihrerseits vertragsgemäß zum Wohnen nutzen, handelt es sich dagegen im Verhältnis zwischen dem Vermieter und dem Hauptmieter nicht um ein Mietverhältnis über Wohnraum, sondern nur im Verhältnis zwischen dem Hauptmieter und dem Untermieter (so schon: OLG Karlsruhe, Rechtsentscheid in Mietsachen vom 24.10.1983 - 3 REMiet 4/83 - Rn. 12;… BGH Urteil vom 13.02.1985 - VIII ZR 36/84 - Rn. 12).
• OLG Stuttgart, 25.10.1984 - 8 REMiet 2/84

  Mieter als gemeinnütziger Verein; Wirtschaftliche Interessen; Anmietung; …

  "Besteht der Zweck eines Mietvertrages über zum Wohnen geeignete Räume darin, daß der Mieter diese an Dritte zu Wohnraumzwecken untervermietet, so handelt es sich selbst dann nicht um ein "Mietverhältnis über Wohnraum« i. S. des § 564 b BGB , wenn der Mieter als gemeinnütziger Verein mit dem An- und Untervermieten satzungsgemäß keine eigenen wirtschaftlichen Interessen verfolgt (Bestätigung der Rechtsentscheide des Oberlandesgerichts Karlsruhe vom 24.10.1983 - 3 RE-Miet 4/83 - OLG Karlsruhe, HdM Nr. 23 und des Oberlandesgerichts Braunschweig vom 27.6.1984 - 1 W 15/84 - OLG Braunschweig, HdM Nr. 2).«.

  Das Landgericht beabsichtigt, die Rechtsfrage zu bejahen, sieht sich hieran jedoch durch den Rechtsentscheid des Oberlandesgerichts Karlsruhe vom 24. Oktober 1983 (NJW 1984, 373 = RES § 5 WiStG Nr. 9 = 31 in ReMiet) gehindert.

• OLG Stuttgart, 07.11.1985 - 8 REMiet 3/84

  Weitervermietung angemieteter Räume; Wohnzwecke; Nutzung durch Hauptmieter; …

  Es haben das OLG Karlsruhe durch RE vom 24.10.1983 (NJW 1984, 373) zu § 5 WiStG, das OLG Braunschweig durch RE vom 27.6.1984 (1 W 15/84) zu § 564 c BGB und der zu erkennende Senat durch RE vom 25.10.1984 (Die Justiz 85, 26 = ZMR 1985, 14) zu § 564 b BGB in Übereinstimmung mit dem BGH (WPM 79, 148; BGH, NJW 1981, 1377; BGH WPM 82, 1390; BGH NJW 1982, 1969 - ebenso schon RGZ 124, 4) entschieden, daß es sich dann nicht um ein Mietverhältnis über Wohnraum handelt, wenn der Zweck eines Mietvertrags über zum Wohnen geeignete Räume darin besteht, daß er Mieter diese an Dritte zu Wohnzwecken untervermietet.

  Die Absicht, durch das Anmieten einen Geschäftszweck zu fördern, ist daher kein Merkmal, das jeden Mietvertrag über Geschäftsräume notwendigerweise kennzeichnet (OLG Karlsruhe, NJW 1984, 373;… Schmidt-Futterer/Blank, Wohnraumschutzgesetze, 5. Aufl. B 11).

 
• OLG Hamburg, 16.04.1993 - 4 U 243/92

  Ansprüche eines Untermieters gegenüber dem Hauptvermieter

  Diese Frage ist von den OLG Karlsruhe (Rechtsentscheid v. 24.10.1983, NJW 1984, 373 = WuM 1984, 10), Braunschweig (Rechtsentscheid v. 27.6.1984, WuM 1984, 237 und Stuttgart (Rechtsentscheid v. 25.10.1984, NJW 1985, 1966 = WuM 1985, 80) übereinstimmend verneint worden.
• BayObLG, 25.03.1986 - REMiet 4/85

  Wohnraum-Mietvertrag; Vereinbarung; Nutzung; Wohnzweck; Zustimmungsbedürftig; …

  Auch das Oberlandesgericht Karlsruhe vertritt in ständiger Rechtsprechung (vgl. NJW 1984, 373 m.w.Nachw.) diese Ansicht, nämlich daß die Vorlagefrage für den Rechtsentscheid neu gefaßt werden darf, wenn es dem zuständigen Gericht zweckmäßig erscheint, sofern der rechtliche Kern dadurch nicht verändert wird.
• OLG Frankfurt, 14.07.1986 - 20 REMiet 1/86

  Verein; Anmietung eines Wohnhauses; Weitervermietung an Mitglieder; …

  Diese Rechtsprechung hat weitgehend Zustimmung gefunden (vgl. Rechtsentscheid Karlsruhe 3 REMiet 4/83 in NJW 1984, 373 , WuM 1984, 10 ; Rechtsentscheid Braunschweig 1 W 15/84 in WuM 1984, 237 ; Rechtsentscheide Stuttgart 8 REMiet 2/84 in NJW 1985, 1966 , WuM 1985, 80 und 8 REMiet 3/84 in NJW 1986, 322 sowie die in der letztgenannten Entscheidung des BGH genannte Literatur).

  Ob und wie - gewerblich oder satzungsgemäß aus rein sozialen Gründen - eine Weitervermietung oder Gebrauchsüberlassung tatsächlich erfolgt ist, ist rechtlich ohne Belang (vgl. die genannten Rechtsentscheide Karlsruhe 3 REMiet 4/83, Braunschweig 1 W 15/84 und Stuttgart 8 REMiet 2/84; Münchener Kommentar/Voelskow, § 564 b Randnote 15, Emmerich/Sonnenschein, Miete, 3.Aufl., vor §§ 535/536 Randnote 12).

• OLG Braunschweig, 27.06.1984 - 1 W 15/84

  Zustimmung zur Fortsetzung eines Mietverhältnisses; Fortbestehen von einem …

  (Bestätigung des Rechtsentscheides des OLG Karlsruhe vom 24.10.1983 - 3 RE-Miet 4/83).

  Es sieht sich an einer solchen Entscheidung jedoch durch den Rechtsentscheid des OLG Karlsruhe vom 24.10.1983 (RES. § 5 WiStG Nr. 9 = 31 in RE Miet = NJW 1984, 373) gehindert.

• BayObLG, 11.12.1984 - REMiet 10/83
  In den Rechtsentscheiden der Oberlandesgerichte Karlsruhe vom 24.10.1983 (3 RE-Miet 4/83 - WuM 1984, 10 = NJW 1984, 373 ), Braunschweig vom 27.6.1984 (1 W 15/84 - WuM 1984, 237 ) und Stuttgart vom 25.10.1984 (8 RE-Miet 2/84 - BAnz. 1984 S. 13035) wird ausgeführt, daß ein Mietvertrag über Wohnraum dann nicht vorliegt, wenn der Zweck eines Mietvertrages über zum Wohnen geeignete Räume darin besteht, daß der Mieter diese an Dritte untervermietet.

  Tatsächliche Besonderheiten des Einzelfalles, wie sie etwa in dem Umstand gesehen werden können, daß Vermieter und Mieter derselben Wohnungseigentümergemeinschaft angehören, haben hier außer Betracht zu bleiben (vgl. auch OLG Karlsruhe, WuM 1984, 10 /11).

• OLG Düsseldorf, 08.10.2002 - 24 U 237/01

  Zur Geltendmachung von Nebenkostennachforderungen aus einem Gewerbemietvertrag

  Auch bei Anmietung eines Hauses durch einen gemeinnützigen Verein zur Förderung der Rehabilitierung psychisch Kranker ist ein gewerblicher Mietvertrag anzunehmen, wenn einzelne Zimmer an die Kranken weitervermietet werden sollen (OLG Karlsruhe RE vom 21. Oktober 1983, zitiert nach Juris, dort Seite 3 = WuM 1984, 10 f.;… Schmidt-Futterer/Blank a.a.O., B 9).
• OLG Hamburg, 08.04.1998 - 4 U 50/97

  Eindeutigkeit eines Prozessvergleichs; Anwendbarkeit von Gewerbemietrecht

  Das gilt auch für den Fall, daß ein gemeinnütziger Verein, der satzungsgemäß keine eigenen wirtschaftlichen Interessen verfolgt, zum Wohnen geeignete Räume zum Zweck der Untervermietung an Dritte anmietet (vgl. BVERFG WUM 1985, 335; OLGe Karlsruhe (RE) WUM 1984, 10; Braunschweig (RE) WUM 1984, 237; Stuttgart (RE) WUM 1985, 80; Frankfurt/M. (RE) WuM 1986, 273;… Reinstorf a.a.O. RN 85).
• OLG Naumburg, 22.07.1993 - 2 REMiet 1/92

  Konkludente Vereinbarung über die Behandlung des Vertragsverhältnisses als …
• BayObLG, 23.07.1987 - REMiet 2/87
• BayObLG, 12.06.1986 - REMiet 1/86
• OLG Brandenburg, 16.09.2015 - 11 U 78/15